在徐铨看来
2020-06-24 19:23
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在徐铨看来,新政的出台,对于房地产市场而言会起到一个量价齐升的作用。他说:“对于购房者,这一系列新政包括利率的下调,首付的降低,还有二手房营业税的降低,购房者购房的门槛、成本直接降低,可以促进购房者购房坚定的信心。开发商加速了目前库存房源的去化,加快了开发商新品推售的动作,后期导致市场上量价齐升的状况,同时也有利于开发商的资金回笼,无论是成交量还是房价上面都会有一个上升趋势的。 ”

烟台大学经济学博士施嘉岳认为,虽然新政对房地产利好,但是涨价并不是一朝一夕的事情,特别是三四线城市,市场对政策的反应并没有一二线城市那样迅速,很多购房者还是盯着价格,盲目涨价并不可取。他说:“对于三四线城市而言,这个政策有助于去库存化的发展,但是政策来了赶快提价这恐怕不是一个好的选择。有的地方能涨涨价,有的地方库存那么多,不是说一两个利好就能完全改变大家的预期的。购房者要根据自身的情况量力而行,不光看到政策方面的变化,还是要看到具体的楼盘,具体的要素。不能说政策来了,你就去赶快购房。对三四线城市来讲还在观望吧,一下子回暖,我觉得也不太现实。”(广播记者 张斐斐)

日前,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,调整个人住房贷款政策,下调二套房个贷首付比例:有房有贷的,用商业贷款购买二套房首付比例降到40%;有房无贷的,用商业贷款购买二套房首付比例降到30%;公积金贷款购买二套房的首付比例降到20%。新政一出,敏感的房地产市场立刻就有了声音。

虽然烟台不同于反应迅速的一线城市,但新政公布后,已经有不少房地产企业开始酝酿涨价。祥隆集团万象城项目销售经理徐铨说:“我们也给购房者一个缓冲的时间段,我们承诺清明节期间是不会出现涨价,但是我们也是在做一个价格调整的措施,清明节后会有一个新的价格出来。”

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